昨日，戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱，四年后深圳甲級(jí)寫字樓可見供應(yīng)量將達(dá)到555.4萬平方米，為過去10年供應(yīng)量的3倍。入市寫字樓體量如此之大，未來空置率將被拉高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇成為必然。

此外，受土地緊缺和政策利好因素影響，深圳優(yōu)質(zhì)的物流倉儲(chǔ)的租金一路走高，引來投資者的關(guān)注。但另一方面，零售物業(yè)受整體經(jīng)濟(jì)下行、電商沖擊等因素，招租面臨較大的壓力。

●優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)租金增4%

中港物流說：隨著前海蛇口自貿(mào)區(qū)的建立，無論對(duì)自貿(mào)區(qū)本身的保稅物流倉儲(chǔ)，還是自貿(mào)區(qū)周邊乃至全市的物流園區(qū)及高端倉儲(chǔ)，都存在著巨大的需求。其中，電商的迅猛發(fā)展帶動(dòng)倉儲(chǔ)物流產(chǎn)業(yè)不斷壯大，中小規(guī)模電子商務(wù)企業(yè)依賴的第三方物流業(yè)對(duì)倉儲(chǔ)物業(yè)需求也有所增加。

但受土地資源緊缺的制約，深圳鮮有倉儲(chǔ)物流用地供應(yīng)。因此，供不應(yīng)求的情況讓深圳優(yōu)質(zhì)物流倉儲(chǔ)的租金一路走高。截至上半年，深圳優(yōu)質(zhì)物流設(shè)施平均租金比去年底增長(zhǎng)4.0%至每月每平方米43.9元，空置率降至3.1%。

dtz戴德梁行華南區(qū)工業(yè)及物流地產(chǎn)部董事嚴(yán)其發(fā)先生認(rèn)為，短期來看，供不應(yīng)求將助推優(yōu)質(zhì)倉儲(chǔ)物業(yè)租金持續(xù)走高。中長(zhǎng)期來看，在多元化的貨運(yùn)業(yè)務(wù)需求以及對(duì)物流效率追求的帶動(dòng)下，深圳倉儲(chǔ)物業(yè)功能也在逐步走向細(xì)分及智能化，云倉儲(chǔ)、智慧倉儲(chǔ)、倉儲(chǔ)金融或以倉儲(chǔ)為核心集成各類服務(wù)的倉儲(chǔ)生態(tài)系統(tǒng)很可能成為介入資本重點(diǎn)關(guān)注的方向。

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